Planung
Wie wahrscheinlich jedes Architekturbüro bieten wir die Leistungsphasen der HOAI an. Aber was genau das heißt und welche zusätzlichen Leistungen wir im Angebot haben erfahren Sie hier. Für alles weitere kontaktieren Sie uns für eine persönliche kostenfreie Erstberatung.
Grundlagenermittlung
Innerhalb der Grundlagenermittlung wird die Aufgabenstellung geklärt, eine Ortsbesichtigung durchgeführt und der gesamte Leistungs- und Untersuchungsbedarf ermittelt. Anschließend werden die weiteren Projektbeteiligten (Fachplaner) ausgewählt.
Darüber hinaus bieten wir die Bedarfsplanung bzw. -ermittlung und das aufstellen eines Raumprogramms bzw. Raumbuchs an. Wir beraten gerne bei der Grundstücks- und Objektauswahl und dem zugehörigen Beschaffen von Unterlagen. Beim Bauen im Bestand zählt die Bestandsaufnahme zu unseren besonderen Leistungen und ferner unterstützen wir gerne bei der Auswahl und Beauftragung eines Vermessungsingenieurs.
Bei größeren Bauvorhaben ist auch das Erstellen einer Machbarkeitsstudie als erster Projektschritt sinnvoll. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberantung.
Vorplanung
Innerhalb der Vorplanung werden die Grundlagen analysiert und mit den weiteren fachlich Beteiligten abgestimmt, die Zielvorstellungen erarbeitet und mögliche Zielkonflikte ermittelt. Das Projekt wird in Varianten erfasst und dem Bauherren präsentiert. Die baurechtlichen Grundbedingungen werden abgestimmt und die Zusammenhänge aus dem Städtebau, der Gestaltung, Funktionalität, Baukonstruktion, Ökologie und Ökonomie zusammengetragen und bewertet.
Die Ergebnisse werden fortlaufend mit den Fachplanern abgestimmt, Kosten erstellt und die Genehmigungsfähigkeit abgestimmt. Erste Terminpläne zur Planung und zum Bauablauf werden erstellt.
Bei komplizierten baurechtlichen Fragestellungen wird eine Bauvoranfrage durch uns erstellt und eingereicht, so dass zu einem frühen Projektzeitpunkt Planungssicherheit herrscht.
Entwurf
Im Entwurf wird die ausgewählte Variante der Vorplanung vertieft, die Genehmigungsfähigkeit fortlaufend geprüft und die Fachplaner stetig miteinbezogen. Es wird die Kostenberechnung nach DIN 276 erstellt und die Objektbeschreibung zur Festsetzung des Farb- und Materialkonzepts und der zugehörigen Qualitäten angefertigt.
Darüber hinaus bieten wir die Planung als 3D-Modell an und erstellen Visualisierungen. Bei größeren Projekten bietet sich auch ein BIM-fähiges 3D-Modell an.
Baugenehmigung
Für das Erlangen der Baugenehmigung wird die Planung hinsichtlich der zu prüfenden Angaben vervollständigt und die Vorlagen und Nachweise eingeholt und erstellt. Die Anträge inklusive der notwendigen Ausnahmen und Befreiungen werden ermittelt und erstellt und die Ergebnisse der Fachplaner inkludiert.
Ausführungsplanung
In der Ausführungsplanung werden die sogenannten "Baupläne" erstellt. Weiter werden die Details baukonstruktiv sinnvoll und ästhetisch ansprechend erstellt und mit Ihnen und den Fachplanern abgestimmt. Der Bauterminplan wird fortgeführt und verfeinert. Es wird die Grundlage für den anstehenden Bauprozess geschaffen und diese während des Baubetriebs fortgeführt. Die Fachplanungen der einzelnen Gewerke werden mit der Objektplanung absgestimmt und die Qualitäten somit gesichert.
Vergabe
Bei der Vorbereitung der Vergabe werden die einzelnen Leistungen für jedes Gewerk erfasst und unter Berücksichtigung aller Schnittstellen mit den Fachplanungen ausgeschrieben. Die Leistungsverzeichnisse werde bepreist und somit wird die Kostensicherheit geprüft und geschärft. Anschließend werden die Unterlagen an geignete Fachunternehmer versandt und die Leistung an den am meißt geeigneten Bieter vergben. Diesen Prozess betruen wir für Sie.
Objektüberwachung
Nun geht es ans Eingemachte und der Bauprozess beginnt. Während der Bauphase überwachen wir die beteiligten Fachfirmen bei der ausführung und prüfen die Ausführung auf Übereinstimmung mit der Planung. Ferner werden die ausgeschriebenen Qualitäten sicher gestellt. Der Bauablauf wird koordiniert und dokumentiert. Bis zum Projektabschluss sind wir an Ihrer Seite und managen die Abnahmen, die Rechnungsprüfung und die Übergabe des Objekts.